高房租挤压个性小店生存空间

    有人叫好，也有人担忧。一些专家认为，这种大洗牌，不仅说明武林街档次抬升，也反映杭州女装整体档次的升级，但更多的人为个性化小店的流失惋惜今冬杭城有点寒。但人称“女人一条街”的武林路上，鳞次栉比的服装店里，五彩缤纷的薄风衣还挂在橱窗，吸引着众多美女的眼球。

    濒临西湖的武林路原是一条不起眼的小街。如今，全长1650米的街道上聚集了650多家风格迥异、时尚前卫的个性小店和品牌加盟店，不仅杭州“美眉”喜欢来此消磨时间，外地人也纷纷慕名而来。整个街区聚集了以服装为主的各类商家共525户，包括两个服饰、鞋类市场，营业面积达10万平方米。

    “一般游客会从西湖一直逛到这里，一些个性小店有遍布全省乃至全国的顾客群。武林路‘时尚’已经上升为一种概念。”服装设计师王晓丽这样评价。

    “个性”成就时尚，也成就了市场

    “‘江南布衣’的清新、‘蓝色倾情’的大气、‘大家’的休闲、‘摇摆’的个性，我都喜欢。”浙江大学学生小沈说。学校离武林路不远，小沈每个月来逛一次。一来了解最新流行动态，二来也过把眼瘾，一旦淘到时尚的衣服，就可以在校园里美一把。

    除了像小沈这样的老顾客，“杭派女装”的经销商们也喜欢来逛逛。这条小街总营销量并不算太大，但许多杭派女装品牌厂家也在此设立“窗口”，将最新设计的产品在这里试销和询价。“女人街”已成为杭州时尚女装流行趋势发布地和品牌价格“晴雨表”。

    这里原本是一条狭窄的小路，餐饮业、美容美发和珠宝业都曾兴盛一时，由于没有配套设施的支持，终成不了气候。1998年之后，随着武林商业圈兴起，武林广场周围的杭州大厦、银泰百货、杭州百货大楼等形成杭州的核心商区，个性强、规模孝价格较为适中的品牌服装店陆续落户此处。很快，武林路以其鲜明个性得到市场认可，并蜚声海内外。

    每家店的店面都不大，多半只有20—60平方米，服装却很有特色。如“阿古姆”的色彩是少有的大红大绿，据店主说，“阿古姆”，在云南纳西语里是“仙女”的意思，其服装成品对惯常的对称、和谐的审美观来了个彻底颠覆，色彩运用也非常大胆，桃红葱绿、嫩黄浅蓝、绛紫浅粉等色彩都组合在一起，孕育出独特的和谐。

    在武林路，像“阿古姆”这样极富个性的小店不下100家。“武林路上的衣服一般同一款式只有一两件，绝对不怕撞衫。”在武林路上逛街的台州何女士说。

    除了女装，一些男装店也悄悄挤了进来，多以休闲运动类为主，但更注重面料与色彩的选择，并注重突出中性化的特征。

    个性与创造力是需要扶植的

    武林路强劲发展的动力来源于何处？“这是市场与政府联手合作的结果。”武林路管理委员会费主任这样评价。

    武林路与杭州的中轴线延安路并行，由凤起路与这条闹市街相连接，经龙游路与湖滨商贸旅游区贯通一体，形成回廊式购物格局，这是它的天然优势。其次，盛誉天下的“都锦生”丝织厂横亘其间，近几年通过“退二进三”，该厂已经外迁，原址被开辟成“都锦生”丝织博物馆和时尚女装服饰城，具有聚敛人气和担当武林女装街的“龙头”作用。

     2001年，由杭州市下城区设立的武林路女装管委会，推动武林路向“中国女装第一街”的目标发展。他们围绕打造“女装都市”的核心与血脉的目标，不断强化商业街的管理，抬升其形象与品位，包括对沿街楼体进行统一的立面粉刷，统一台阶、统一立柱尺寸、规格、统一使用内打灯并统一施工，同时因地制宜作出调整，为商家留足空间，充分发挥各商家的个性。

    为了提升武林女装街的品位和声誉，杭州市有意识地将每年一度的西湖国际博览会服装表演晚会放在武林女装街。从2002年武林女装街开街以来，已有三届大型服装晚会在此演出，吸引了国内外著名设计师、模特和厂商参加，聚拢了极旺的人气。

    高房租挤压个性小店的生存空间

    极旺的人气也带动了该区域的地产价格热升。不久前，一处新开发的商业楼盘，还未开盘，已一路飙升至每平方米8万—16万元！在这里，一家面积仅有30平方米的店面房，年租金高达20多万元。如此高昂的交易成本使大部分武林路商户业主感到利润空间越来越校“新街口”1998年就进驻武林路，现已拥有一批固定的老顾客群。店主张虹称，做生意的压力越来越大。房租飙升，但是服装价格不可能相应增长。“我的生意80％以上还是一批老顾客支撑的，他们说我的衣服时尚而且实惠。如果价格调高，肯定会失去一部分客户群。目前是服装价格再怎么涨，也涨不过房价。”如果房租再涨下去，她也撑不下去了，只能转换“沙潮。

    房租高涨，大大增加了杭州武林女装街的商务成本，迫使一些小本经营店另迁他乡，由此开始了一次大洗牌。一些小店打出“歇业”、“转让”的牌子，另一些品牌店则跻身进来，新开张的鞭炮声不绝于耳。

    对此，有人叫好，也有人担忧。一些专家认为，这不仅说明武林街的档次在抬升，也反映了杭州女装的整体档次的升级，但更多的人还是为一些个性化小店流失而惋惜。

    “这样发展下去，武林路个性小店会越来越少，品牌加盟店会越来越多。”服装设计师王晓丽预测，“个性小店的风格多元而且时尚，而品牌店衣服相对要保守、大众化一些。武林路是以个性出名的，一旦个性小店被加盟店挤压，特色会消失殆荆”武林路商户的店面都是向当地居民租的，随着武林路声誉的上升，房租上涨是必然结果。不过管委会也在积极寻求对策。费主任告诉记者，管委会已在考虑利用财政贴息政策，积极扶持一些特色商户。下城区政府现已决定从下城区商贸旅游业发展项目和网点建设项目财政资助补贴资金中，专门拨出一部分资金用于扶植街区内骨干企业。