[创业规划]让中小创业者经营有场地

在寸土寸金的上海市区，中小创业者会为找到一个便宜且合适的创业场所而困惑。伴随青年创业风潮的兴起，为让更多的年轻老板不受租金、场地的困扰，上海16个区县力推低租金创业园区，以解决白手起家的中小创业者无经营场地的困难。

　　场地难找成最大难题
　　近年来，随着上海房地产市场价格的持续走高，开业场地越来越成为自主创业者难以跨越的一道门槛。同时，《上海市居住物业管理条例》在去年出台，“居改非”受到严格限制，致使上海的微小型企业“无地开店”问题进一步突出。来自上海市开业指导服务中心的最新调查显示，有超过两成的受访者认为无经营场地是自主创业的最大困难，已与缺乏创业资金、缺乏管理能力并列成为开业的三大“瓶颈”。
为切实解决创业者的实际难题，上海市静安区在2003年11月成立了全市首个非正规创业园区。这个园区利用原上海造纸公司的四层办公楼改建而成，在短短一个月时间内，吸纳了60多家非正规劳动组织入驻，一时成为沪上创业者的乐园。同时，低租金创业园区的概念开始成为备受社会各方面关注的热点。
　　
　　54个创业园区即将建成
　　去年5月，上海劳动部门开始筹划在16个区县中寻找合适场所，兴建青年创业园区，让年轻老板跨过租金门槛。根据劳动部门的计划，54个创业园区总面积达10万平方米，目前已陆续建成并投入使用。
　　据了解，这54个创业园区主要为非正规就业组织提供创业舞台，目前，静安、长宁、虹口等市中心城区已启动开发了24个创业园区，并分别形成区级创业园区和街道创业园区两种模式；浦东地区北张家浜、三林、金桥、张江4个创业园区也已初具规模。浦东三林创业园区、卢湾区瑞金二路街道创业园区、虹口区凉城路创业园区等，其入驻率已达100%。同时徐汇、黄浦、浦东等中心区，还在酝酿开设新的创业园区，例如，浦东新区劳动部门已计划在高桥、川沙新建两个创业园区。有关专家预测，预计这些创业园区全部启动后，可吸纳2500多家非正规就业劳动组织，吸纳就业者1.2万余人。
　　
　　创业园区优惠政策多多
为鼓励青年人积极创业，各大园区纷纷制定优惠政策，以降低创业者的经营成本负担。低租金无疑是最大的政策亮点。目前，本市中心城区创业园区的平均租金为2至3元／平方米／天左右。在卢湾区五里桥街道创业园区，办公室租金仅为2000元／月，如果创业者缺少资金，也可以只租用办公桌，每张租金250元／月。
　　除降低租金外，各创业园区还制定了一系列的奖励措施。例如，闸北区上海青年创业园区对持劳动手册的沪籍创业者，提供每年2000元的奖金；对从事服务性行业的企业实行税收优惠政策。浦东新区创业园区对新办非正规就业的劳动组织规范稳定经营满1年的，一次性给予人民币3000元的补贴；对新办非正规就业的劳动组织转制为经工商注册的企业，一次性给予人民币10000元的补贴。
　　不仅如此，不少园区还为创业者提供免费“套餐”服务，包括参加创业培训、开业指导、工商注册税务登记等一条龙免费服务和享受租金补贴、税收优惠政策等。
　　
　　
相关链接
上海部分低租金创业园区介绍
　　■上海青年创业园
　　概况：创业园设计简约化办公模式，每月最低租金仅1000元，创业者还可以使用共享资源——洽谈室、会议室、总经理室，以及传真、复印机等。创业园同时提供企业创办代理、科技企业增值、人力资源等多项服务。
　　地址：汉中路158号汉中广场4楼。
　　■瑞金二路街道创业园
　　概况：地处市中心，办公设施齐全，对3年转制的组织提供优先入驻的待遇。园区统一添置办公隔板和写字台等办公设施，并在公用部位设立文印室。创业方向以维修修配、计算机应用服务、图文制作、快递、物业四保、居室保洁、会展服务、代办服务、物品配送等上门服务为主。
　　地址：巨鹿路360号。
　　■静安区创业园区曹家渡分区
　　概况：总建筑面积约1600平方米，预计可吸纳22家非正规就业劳动组织。率先提出 “菜单式培训”的思路，为创业者开设“非正规就业劳动组织业务提升管理能力轮训班”。
　　地址：万航渡路767弄43号5号楼。
　　■杨浦区延吉创业园
　　概况：园区有办公用房40间，共647平方米，并配备全套办公设备和空调。提供创业园区入驻登记、申办非正规就业劳动组织、开业指导、申请房租补贴等多项免费服务。目前已入驻30多家创业企业，以图文制作、会展服务、信息咨询、物业服务等现代服务业为主。
　　地址：隆昌路、控江路延吉一村16号。
　　■北张家浜灰领创业园区
　　概况：由浦东新区劳动和社会保障部门扶持创办，临近浦东南路，交通便捷，地理位置优越。园区面积1060平方米，有各类办公用房45间。园区实行专业物业公司的规范化管理，同时统一为入驻组织提供通信、宽带接入等现代化办公措施。
　　地址：北张家浜路172号。
　　■三林现代服务业创业园区
　　概况：由浦东新区劳动和社会保障部门扶持创办，临近杨高南路，交通便捷。园区面积1300平方米，有各类办公用房45间，主要适合现代服务业方面的创业项目。
　　地址：三林路1466弄82号。
　　■金桥现代服务业创业园区
　　概况：于2005年5月建成使用，是浦东新区第一个镇级开业园区。园区面积2200平方米，办公用房100余间，可入驻非正规劳动组织120家。
　　地址：唐陆路197号。
　　■张江药谷青年创业园
　　概况：由浦东新区劳动和社会保障部门扶持创办，能充分利用劳动部门和张江高科技园区的优惠政策。园区充分考虑青年知识群体的创业特点，在场地设计、服务项目、扶持政策上有所侧重。园区建设面积2243平方米，共有各类独立办公用60余间